Les désordres en façade : distinguer le défaut d'entretien du vice de construction
- L’enjeu technique : Les façades sont soumises à rude épreuve (climat, pollution). Pour l’expert, le défi est de déterminer si le désordre (fissures, décollements) relève d’une usure normale ou d’une malfaçon structurelle.
- Les points de repère (Référentiels)
- Classification des fissures : Rappel sur la distinction entre microfissures (esthétiques) et fissures structurelles (infiltrantes) selon les normes DTU.
- Le rôle des enduits : Comprendre la compatibilité des matériaux selon le support (béton, brique, pierre) pour éviter les décollements par plaques.
- Les joints de dilatation : Pourquoi leur absence ou leur mauvais entretien est souvent la cause première des désordres sur les grands ensembles.
- La synthèse AEC&Co : L’analyse de l’expert doit s’appuyer sur une lecture précise de l’historique du bâtiment. Un bon diagnostic permet d’orienter correctement les recours et d’éviter les contentieux inutiles pour l’assureur.